Технические условия на квартиру

Содержание

- 0.0.1 Перечень необходимых документов
- 0.0.2 Сроки предоставления услуги

1 Что это за документ?
2 Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
3 Порядок оформления
4 Документы, необходимые для получения техпаспорта
5 Срок действия
6 Видео: Технический паспорт БТИ

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400 руб.

Перечень необходимых документов

Для физических лиц – заявление
Для юридических лиц – гарантийное письмо
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

провести техническую инвентаризацию квартиры;
проконтролировать ее техническое состояние;
сделать оценку жилого помещения;
провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

наименование органа БТИ;
адрес;
инвентарный и кадастровый номера;
дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

изучение данных прошлых обследований квартиры;
обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
составление плана помещения;
заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

разрешения на ввод в эксплуатацию;
справки органа местной власти;
архивной справки;
справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

заявление на оформление техпаспорта;
копии правоустанавливающих документов на квартиру;
копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Технические условия №-____________

на переустройство квартиры №___ в жилом многоквартирном доме по ул. Рублевское предместье, дом___ , корп.___

Переустройство квартиры общей площадью _______________кв. м. №

расположенной на этаж, подъезд, корпус, дом, должно производиться в соответствии с федеральным и местным законодательством, данными техническими условиями, строительными нормами и правилами

, правилами противопожарной безопасности и правилами техники безопасности.

Переустройство жилого помещения должно выполняться по проекту, разработанному специализированной лицензированной организацией по перечню обязательных разделов (см. приложение №1).

1. Проектом должны быть обеспечены:

1.1. по строительной части:

· Сохранность несущих конструкций здания. Не допускается снос, ослабление (изменение) сечений (в т. ч. пробивка штроб, ниш, борозд, отверстий диаметром более 40 мм. на 1м2 при условии сохранения целостности арматуры) находящихся в площади квартиры и в объеме наружных стен.

· Сохранность ограждающих конструкций здания. Исключение составляет подоконное пространство, снос которого допустим при условии согласования с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, теплоснабжающей организацией, МВК, МоБТИ и при условии пересчёта жилой площади квартиры.

· Сохранение мокрых зон (ванная, туалет, совмещённый санузел) в границах нежилых помещений. При смещении мокрых зон в сторону нежилых помещений квартиры обязательно надо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию, как изменённого санузла, так и помещений в которые он смещается.

· Предусмотреть приборы учёта коммунальных услуг с импульсным выходом типа СХИ-15 на холодную воду и типа СГИ-15 на горячую воду.

· Изменение проектного решения по санузлам (раздельный, совмещённый) согласуется с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

· В случае изменения расположения кухни, создания новых зон (кухня-столовая, кухня-зал) необходимо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию всей вновь созданной зоны. Создание новой зоны должно быть согласованно с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, МВК, МоБТИ.

· Сохранение габаритных размеров дверного проёма входной двери в квартиру (изменение, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не допустимо).

· Открытие входной двери (при изменении проектного решения) обязательно указывается на плане и согласуется с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Сохранение рисунка окон наружного и балконного остекления. Замена установленных блоков остекления в части формы, конструкции и технических показателей, согласовывается с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации. Замена балконного остекления возможна только совместно с другими квартирами (группой балконов, стояком, этажом, фасадом или полностью домом) для сохранения облика дома в едином архитектурном решении.

· При устройстве утеплённого балкона и замене балконного остекления нагрузки на диск перекрытия необходимо согласовать с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации индивидуально по каждому балкону.

· Демонтаж эвакуационных люков и пожарных лестниц не допустим, т. к. отсутствие предусмотренных проектом путей эвакуации при пожаре приводит к увеличению количества жертв.

· Глухая зеркальная тонировка окон внешнего остекления запрещена.

· При устройстве дополнительных вентиляционных каналов, из квартир последних этажей, места прохода трубопроводов, их сечение и способ заделки прохода предварительно согласовываются с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Постоянные статические нагрузки на перекрытия здания от внутриквартирных перегородок, конструкций полов и подвесных потолков — не более 350 кг/м2. Превышение указанных нагрузок на перекрытия должно быть согласовано с проектной организацией. Создание временных сосредоточенных нагрузок более 450 кг/м2 не допустимо.

· Гидроизоляционные технологии и материалы, пирог пола — согласовываются с главным инженером проекта и инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.

· В шкафу учёта предусмотреть установку дифференциального автомата с током утечки 100 мА с селективностью по времени.

· Прокладку сети электроснабжения предусматривать в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается прокладка электросети в закладных трубах в стяжках полов (ремонтируемой квартиры), а также в штробах не несущих стен в защитном штукатурном слое. При этом должна быть обеспечена возможность сменяемости электропроводки. При наличии распаячных коробок они должны быть доступны для обслуживания, либо распайку производить в ЩР или в специальных установочных коробках рядом с блоками розеток и выключателей.

· Подключение электроприемников в пределах расчетной проектной нагрузки следует предусматривать от квартирного электрощита.

· Состав квартирного электрощита, номиналы аппаратов защиты и сечения вводных кабелей уточнить при разработке проекта в зависимости от расчетных нагрузок потребителей. В щите предусмотреть резерв для установки дополнительной отключающей аппаратуры.

1.3. в разделе вентиляция и кондиционирование:

· Установка внешних блоков устройств кондиционирования и воздухоподготовки на фасадах зданий категорически запрещена. Отведение и сброс конденсата осуществлять исключительно в существующую канализационную систему.

· Демонтаж и изменение (по сечению и форме) проектных вентиляционных каналов категорически запрещено.

1.4. в разделе отопление:

· Замена существующих приборов отопления, а так же установка дополнительных приборов рассчитывается в пределах проектной расчётной отопительной нагрузки. Нагрузка согласовывается с теплотехнической службой поставщика тепловой энергии.

· После замены приборов отопления обязательно провести испытания повышенным давлением вновь установленных приборов отопления в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации

· Замена существующих стояков отопления и подводящих трубопроводов на трубопроводы по техническим показателям превышающим проектные. Прокладку следует предусматривать в открытом исполнении для возможности контроля работоспособности систем.

· Устройство водяных теплых полов от системы отопления и горячего водоснабжения категорически запрещено.

1.5. в разделе водопровод и канализация:

· Прокладку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в защищённом от механических повреждений варианте. Резьбовые соединения и запорная арматура должны быть доступны для контроля целостности и ремонта при необходимости. Размер ревизионных люков должен обеспечить простоту вскрытия и свободный доступ к коммуникациям с возможностью производства ремонтно-восстановительных работ. Размер, расположение и модель ревизионных люков согласуются с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· Места дополнительных врезок в напорные стояковые трубопроводы должны быть оборудованы запорной арматурой и приборами учёта. Изменение диаметров стояковых трубопроводов, установка запорной арматуры или иные действия связанные с заужением диаметра стояковых трубопроводов не допустимо. Замена стояковых трубопроводов возможна только при условии, что вновь устанавливаемые трубы по техническим показателям превосходят предусмотренные проектом и их модификация и сортамент согласованны с инженерным отделом эксплуатационной организации.

· В целях предотвращения подмеса горячей воды в холодное водоснабжение, необходимо предусмотреть обратные клапана на системах холодного и горячего водоснабжения.

· Для предотвращения затопления квартиры рекомендуется предусмотреть датчики утечки воды типа «Нептун» и автоматические клапана для закрытия подачи воды из стояков.

· Внутреннюю разводку трубопроводов канализации выполнить в общие канализационные стояки (ПВХ Ду100 мм.) расположенных в коммуникационных сантехнических шкафах в помещении санузлов. Разводка труб канализации не должна иметь углов 90 град (замена на 2х45 или 3х30 градусов). В дальней точке от стояков на каждом луче канализационной внутриквартирной разводки предусмотреть ревизионный люк на высоте не более 35 см от уровня чистого пола.

· Желательно, но не обязательно предусмотреть в полу санузлов водосборный трап с отводящим трубопроводом диаметром не менее 50 мм.

· Обязательно, при отсутствии водосборного трапа в полу, предусмотреть занижение чистого пола в санузлах минимум на 20 миллиметров.

· Для централизованного снятия показаний счетчиков, подключения их к системе автоматического контроля и учета водопотребления (АСКУ-В) предусмотреть монтаж закладных устройств и прокладку кабеля КСПВ 2х0,5 в квартирный шкаф слаботочных устройств.

· После завершения монтажа системы холодного и горячего водоснабжения обязательно провести испытания повышенным давлением смонтированных систем в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации.

1.6. в разделе слаботочные системы:

· Демонтаж, нарушение и изменение системы пожарной сигнализации внутри квартиры и в местах общего пользования категорически запрещено. Временный демонтаж квартирных датчиков на период производства ремонтных работ возможен только после согласования с инженерным отделом эксплуатации.

· Прокладку сетей связи и слаботочных устройств предусматривать отдельно от силовой электросети в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается устройство закладных труб в стяжках полов, а также прокладка сетей связи и слаботочных устройств в диэлектрических приплинтусных коробах.

· Разводку сетей телефонной связи и интернет осуществлять отдельным кабелем типа UTP-5(витая пара) от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке.

· Сеть телевизионного вещания выполнять отдельным кабелем типа RG-6 от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке с использованием сплит-системы распределения сигнала и, при необходимости кабельных усилителей.

1.7. в разделе трассировка кабельных линий:

· Прокладка кабельных линий должна быть подробно прописана и расчерчена в планах и развёртках по стенам, потолку и полу с привязками и обозначением охранных зон.

· Трассировка кабельных линий оформляется отдельным проектом.

· Прокладка кабельных линий преимущественно должна располагаться в интервале 100-250 мм. от уровня чистого пола, потолка, углов стен.

2. При производстве проектных работ, необходимо также учитывать проектное решения дома в целом, такие как:

· расчетный воздухообмен в санузла составляет 25 м. куб./ч.

· расчетный воздухообмен в кухне составляет 60 м. куб./ч.

· диаметр воздуховодов 100 мм. выходят из помещения кухни 2шт., из санузла 1шт.

· Система отопления двухтрубная. Расчетная (проектная) отопительная нагрузка квартиры (по каждому помещению квартиры) выдаётся сотрудниками инженерного отдела эксплуатирующей организации перед началом проектирования отопительных систем квартиры.

· Подводящий трубопровод к отопительным приборам 15 мм.

· Выпуск воздуха – через краны Маевского на приборах отопления.

· Отопительные приборы подбираются по мощности равными или менее мощными проектных.

· рабочее давление в системе отопления 5,3 кгс/см2.

· при замене радиаторов отопление рекомендуется замена на биметаллические радиаторы.

· температура теплоносителя в квартирной системе отопления привязана к температуре наружного воздуха и корректируется в ИТП корпуса в автоматическом режиме в соответствии с температурным графиком с параметрами 95-70 при минус 26 градусов на улице.

· материал труб подводки системы отопления – труба чёрная стальная прямошовная.

· рабочее давление на выходе из ВЗУ – 4,5 кгс/см. кв.

· температура горячей воды на выходе из ИТП – 60 градусов по Цельсию

· Материал стальная прямошовная оцинкованная.

· Расчетная нагрузка электропотребления квартиры (предельные значения) Рр = 10 кВт, Iр = 50 А.

· Сечение вводного кабеля 3х10 мм2

· Сечение розеточных групп 3х2,5 мм2 (ВВГ)

· Сечение осветительных групп 3х1,5 мм2 (ВВГ)

· Организация узла учёта предусмотрена проектом электроснабжения корпусов счётчик электрический типа Меркурий А установлен в шкафах УЭРМ в тамбурах квартирных холлов.

Монолитные несущие конструкции

· Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов (ниш) прилагается. (Приложение ).

3. При производстве ремонтных работ:

Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и требования техники безопасности. Строго соблюдать предусмотренные проектом требования по качеству и правильности производства работ. Пробивку отверстий, ниш, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить с применением специального инструмента без значительных ударных нагрузок. Демонтажные работы производить сверху вниз. Складирование стройматериалов и строительного мусора производить не превышая статическую нагрузку из расчёта max 450 кг/м2. Рекомендуется выполнять 100% корытную гидроизоляцию пола квартиры. Проверку и приемку выполненных скрытых работ в том числе по монтажу инженерных систем, гидроизоляции и т. д., оформление и подписание актов скрытых работ и актов испытаний производить в присутствии инженерно-технического персонала службы эксплуатации, заказчика (либо назначенного заказчиком ответственного лица) и производителя работ. Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды производится — после окончания монтажных работ по внутриквартирной разводке сетей водоснабжения и канализации и приемки систем в эксплуатацию с участием представителей с предъявлением актов скрытых работ, промывки трубопроводов и акты гидравлических испытаний. Несоответствие проекта с фактической прокладкой сетей, размещением приборов и устройств не допускается. При производстве пыльных работ, необходимо закрывать воздуховоды вытяжных систем. После окончания монтажных работ по системам вентиляции, монтажная организация обязана в соответствии со СНиП 3.05.01-85 предоставить паспорт на вентиляционную систему. При установке оборудования за пределами квартиры должны проводиться компенсационные мероприятия по защите от шума соседних квартир, достаточные для обеспечения санитарных требований.

· Для подключения временных осветительных проводок и строительного инструмента в квартире установить щит временных нужд в составе: однофазный автоматический выключатель на 16А (передается Дирекции эксплуатации для установки в этажном щите), трехфазный резервный автоматический выключатель на 25А, устройство защитного отключения на ток не менее 16А с током утечки 30 мА, трехфазная розетка (резервная без подключения), однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.

· При проведении работ обеспечить сохранность, работоспособность и доступность для технического обслуживания и ремонта установленных тепловых датчиков и ручных пожарных извещателей. Временный демонтаж (при необходимости) осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

Отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке. Переключение, отключение и подключение электропитания в подъездном щите осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

4. Зоны ответственности при производстве работ определяются актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются сети горячего и холодного водоснабжения и отопления до первой запорной арматуры в коммуникационной нише помещения владельца.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются канализационные сети до 1 раструба от вертикального стояка канализации в коммуникационной нише помещения владельца.

5. Проект переустройства квартиры согласовать С:

· техническим департаментом службы эксплуатации — в части выполнения настоящих технических условий.

· территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия архитектурным требованиям;

· Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия санитарным правилам и нормам;

· Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам;

· Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения переустраиваемого помещения;

· В Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

· До начала производства ремонтно-строительных работ получить разрешение в Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

6. Прочие условия

· Передать службе эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для осуществления технического надзора.

· При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с отступлением от согласованных технических решений технический надзор службы эксплуатации -ЭКС» имеет право приостановить выполнение работ (видов работ) и запретить подрядчику доступ на территорию домовладения.

· Ввод переоборудованной квартиры в эксплуатацию и подача в нее электроэнергии и водоснабжения будет осуществляться службой эксплуатации после приемки выполненных ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ комиссией с участием владельца квартиры, подрядных организаций, выполнивших работы, представителей инженерно-технического персонала, а также государственных надзорных органов и оформления актов на скрытые работы и приемки-передачи выполненных работ, согласно приложения № 1.

· Настоящие Технические условия подлежат переоформлению в службе эксплуатации по принадлежности здания в случаях:

а) прекращения эксплуатации здания и технических систем службой эксплуатации -ЭКС»;

б) при изменении общей площади квартиры, а также блокировании квартиры с другими квартирами на своем или смежных этажах здания.

И. О. главного инженера -ЭКС»

Технические условия и приложения № 1 и № 2 получил:

« _____ » ____________ 20___ года

К техническим условиям

по проведению ремонтных работ в квартирах

Перечень необходимых проектов

1. Проект кондиционирования и вентиляции

· Принципиальная схема подключения

· Размещение оборудования, прокладка воздуховодов кабелей и трубопроводов