Техническое задание на разработку проектной документации

Важность правильного оформления (составления) задания на проектирование (ЗП) не вызывает сомнения, так как чем качественнее составлено ЗП, тем меньше проблем у всех сторон процесса. В данном случае, чем подробнее и прозрачнее будет ЗП, точнее формулировки, тем корректнее будут принятые технические решения и стоимость проектной документации (ПД) и СМР. Процесс проектирования, как любой процесс, можно описать примерно так:

Чего хочет Заказчик

Заказчик хочет, чтобы в ЗП было прописано вообще все, что только возможно, при этом хитрый заказчик прописывает в ЗП неоднозначные формулировки типа:

  • Сделать все необходимое (разработать документацию) для получения положительной Государственной экспертизы (ГЭ).

Сами понимаете, что эксперты бывают разные и требования могут выходить очень далеко за рамки проектной документации. А еще, если Заказчик прописывает в ЗП сбор всех необходимых исходных данных, в том числе ТУ, ТТ, то даже если Заказчик сам виноват в их неполучении или невыполнении, то неполучение положительного заключения ГЭ по данной причине вполне можно вменить Подрядчику (типа не «обеспечил, недособрал, или собрал не то», с чем можно «пройти ГЭ»).

  • Выпустить проектную документацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87.

Тоже вопрос интересный. Допустим, стадия «капитальный ремонт». По всем ли объектам необходимо в полном объеме (по разделам) в соответствии с Постановлением 87 разрабатывать ПД? Есть вполне обоснованные сомнения и лучше, чтобы это было прописано в ЗП. А если стадия «реконструкция», и Вы, например, меняете какой-нибудь электропривод на задвижке, то зачем разрабатывать все разделы?

Был у меня такой прецедент. Меняем задвижку, ПИРы (проектно-изыскательские работы) практически копейки, но в ЗП прописано сделать по Постановлению 87, хотя эксплуатанту (строителю) это вообще не нужно (это никому не нужно), но генпроектировщик (большая проектная организация; ведомственный институт крупной Компании; неадекватный отдел экспертизы, в худшем виде штампующий армейские традиции самой Компании) прицепился, и не отвяжешься. Что, будем судиться с крупной Компанией ТЭК? Так себе дороже, рынок потеряешь и репутацию заодно, хотя 100 раз можешь быть и прав…Вот такие нюансы…

  • Выполнить проектную документацию в соответствии с действующими нормативными документами РФ.

Все мы знаем, что есть рекомендуемые, есть перечень обязательных к применению документов РФ, на что опять же государственная экспертиза имеет свое «особенное» мнение. Иногда эксперт может вообще так экзотично трактовать НД, что просто диву даешься, или потребовать того, что ни в каком НД РФ не прописано. Ну, это отдельная песня — про Экспертизу, требующая отдельного разговора.

Кроме того, уже в ЗП (если в договоре этого нет) Заказчик может прописать систему контроля разработки ПД с его стороны (типа графика с трудозатратами и людьми, еженедельного отчета по утвержденной форме, селекторных совещаний и т.д.).

Чего хочет Подрядчик

Подрядчик хочет, чтобы в ЗП все было как можно конкретнее (особенно касается полноты исходных данных и объемов проектных работ, технических требований), чтобы по максимуму минимизировать количество «хотелок» Заказчика, возникающих практически на любом этапе проектирования. Поэтому если Подрядчик сам пишет ЗП, то и прописывает абсолютно все, что знает про объект, а еще и что на этом объекте запроектировать с указанием конкретных параметров и требований.

Как появляются ЗП

Это зависит от Заказчика. Как правило, крупные Заказчики имеют свою отработанную форму ЗП и с этим Подрядчик ничего не может сделать, так как данное ТЗ играется в тендере и изменению не подлежит. Даже если в ЗП есть ошибки, неточности или противоречия, исправить ЗП у крупного Заказчика чрезвычайно сложно (бюрократия-ссс). Там подписи высоких начальников стоят (частая ошибка Заказчика, в ЗП не должны стоять подписи высоких начальников, должно все же быть разделение уровней ответственности), которым нужно как-то объяснить, а почему собственно ЗП поменялось, какой д. допустил ошибку, подать его сюда, давайте его накажем… ну и кто пойдет к такому начальнику это объяснять? Проблематично, не правда ли? Есть опыт, второй год согласовываем изменение ЗП (овраг вырос, природный катаклизм), но «телега и поныне там же». Уже даже на вертолетике слетали, правда со «средними начальниками», но кто пойдет к «высоким»? Облом-с…

Средние Заказчики могут поступать по-разному. Наиболее адекватные позволяют обоснованно корректировать свое ЗП.

Небольшие Заказчики или сами составляют ЗП, или поручают это Подрядчику. Как правило, комфортнее работать со средними и мелкими Заказчиками. Крупные Заказчики тоже имеют свои плюсы, например, более многочисленный и хорошо оплачиваемый высококвалифицированный персонал и устоявшиеся «традиции организации работы», которые могут в чём-то и помогать процессу (например, своевременность ответов на запросы-письма Подрядчика).

Состав ЗП, как правило, крупный Заказчик (Газпром, Роснефть и т.д.) берет из своего нормативного документа или, если такового документа нет, формирует согласно принятым традициям, беря за аналог имеющиеся ЗП.

Мы представляем Вам для понимания структуры ЗП некоторых крупных Компаний формы ЗП ОАО "НК "Роснефть" и ОАО "Газпром" .

В принципе, вполне приличные ЗП, есть конечно излишние пункты (все же понимают, что в крупных Компаниях много отделов и каждый хочет засунуть именно свой пункт в документ), но форму можно использовать как аналог, хотя во второй части статьи я включу в текст ссылку на более адекватный проект ЗП.

Основными разделами ЗП являются следующие:

  • Основание для разработки проектной документации
  • Заказчик и подрядчик, адрес объекта проектирования, стадия и этапы проектирования
  • Месторасположение объекта проектирования
  • Вид документации (или стадия проектирования)

По вышеперечисленным пунктам, конечно, нужно четкое понимание в ЗП: кто заказчик, кто подрядчик, где находится объект проектирования и какова стадия проектирования (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт).

В исходных данных, предоставляемых Заказчиком, желательно прописать все, что есть у Заказчика, в том числе материалы обследования, инженерных изысканий. Конечно, много информации запрашивает Подрядчик у Заказчика в процессе проектирования для разработки отдельных разделов ПД, особенно таких как «Мероприятия по пожарной безопасности», «Мероприятия по охране окружающей среды» и т.д.

В соответствии с Постановлением №87 Правительства РФ в РФ имеется всего две стадии проектирования: проектная и рабочая документация. Стадия «рабочий проект» (РП), ранее повсеместно употребляющийся термин, практически ушел из оборота, хотя и встречается в некоторых второстепенных документах, относящихся к проектированию.

При этом, термин РП имел вполне нормальное логичное объяснение — это проектная и рабочая документация в одном флаконе (разрабатывается одновременно). Например, для капитального ремонта незачем разделять проектирование на стадии, а сразу разработать все что требуется, тем более что ПД капитального ремонта не идет на Государственную экспертизу. И тут некоторые Заказчики идут на хитрость. Например, ОАО «Газпром» разработал внутренний документ «Линейная часть магистральных газопроводов. Общие технические требования к проектной документации для капитального ремонта», в котором ввел новый термин для проектной документации — «ПД КР» (проектная документация капитального ремонта), которая разрабатывается в одну стадию (ООО «Трансэнергострой» участвовал в разработке данного документа).

Читайте также:  Светодиодные лампы для ванных комнат

Часто Заказчик неправильно определяет стадию проектирования, иногда несознательно, иногда вполне сознательно, пытаясь подтянуть финансирование объекта к имеющейся у него статье затрат. Из-за этого «недоразумения» потом могут возникнуть проблемы при прохождении Государственной экспертизы (которая заставит переделывать ЗП) или, например, с Ростехнадзором.

  • Порядок разработки документации

В пункте прописываются этапы разработки ПД (последовательность разработки), например:

  1. Сбор исходных данных;
  2. Инженерные изыскания;
  3. Основные технические решения (как часть ПД);
  4. Экспертиза Заказчика;
  5. Внешняя экспертиза.
  • Основные характеристики объекта

Технические характеристики объекта до и после строительства (реконструкции, капитального ремонта, нового строительства).

  • Требования по идентификации здания или сооружения

Данные требования прописаны в 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» статья 4, где прямо сказано о необходимости указания данных признаков застройщиков в задании на проектирование и задании на инженерные изыскания:

  1. Назначение;
  2. Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;
  3. Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;
  4. Принадлежность к опасным производственным объектам;
  5. Пожарная и взрывопожарная опасность;
  6. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
  7. Уровень ответственности.
  • Требования к проектной организации

Понятно, что Подрядчик должен иметь соответствующие разрешения и свидетельство СРО, где указано, что ему можно проектировать.

  • Нормативные документы для проектирования

(можно перечень приложить к заданию отдельно).

Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации и утилизации (сноса) устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), принятыми в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений национальными стандартами (ГОСТами) и сводами правил (СП), а также другими нормативными документами.

Порядок разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям при их проектировании и строительстве, определяется Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее — Закон № 184-ФЗ).

В соответствии с Законом №184-ФЗ в целях установления обязательных требований к безопасности зданий и связанным с ней процессам проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации, и утилизации (сноса) принят Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ) (далее — Технический регламент).

Объектами регулирования техническим регламентом являются:

  1. Здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети и системы инженерно-технического обеспечения),
  2. А также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Соблюдение требований указанного технического регламента обеспечивается принятыми в соответствии с данным техническим регламентом национальными стандартами и сводами правил.

  • Особые условия и требования к проектированию

Например, строительство без остановки предприятия, возможно требование разработки СТУ (если нарушаются существующие нормы РФ или очевидна недостаточность таких норм). Возможны особые требования использования оборудования и материалов, этапность выполнения проектных или предпроектных работ.

  • Требования к проведению инженерных изысканий

Если требуются инженерные изыскания, то обычно составляется отдельное задание на выполнение инженерных изысканий (ИИ), которое отдельно согласовывается Заказчиком. Возможно данное требование по оформлению ЗП ИИ прописать в общем ТЗ (вместе с требованием разработки и согласования Программы изысканий). Можно указать границы съемки, площадь, масштаб, типы изысканий, а также особенности проведения отдельных видов изысканий.

  • Требования по вариантной проработке

Вариантность может быть по техническим, организационным, иным решениям, описываемым в проектной документации.

  • Требования к конструктивным и инженерным решениям

По каждому разделу или подразделу (в том числе по инженерным системам) должны быть прописаны свои требования.

  • Требования к разработке природоохранных мероприятий

Возможно прописать «в соответствии с природоохранным законодательством РФ», а можно и расширить, не забыть про общественные слушания (при необходимости), про ОВОС (оценка воздействий на окружающую среду), различные мониторинги. Можно включить разработку и согласование СЗЗ (санитарно-защитной зоны), без чего получить положительное заключение Государственной экспертизы может быть проблематично. Можно указать про проект рекультивации и его согласование в местных органах (было такое замечание от ГЭ). В общем Ваша «экологическая» фантазия может быть неприлично большой.

  • Требования по пожарной безопасности

Ну понятно, что документация должна быть разработана в соответствии с нормами РФ. Дополнительно (если это площадочный объект) можно добавить требование по пожарной сигнализации и системам пожаротушения, указать что и как тушим, требования по автоматике пожаротушения, требование по расчету рисков. Еще можно добавить план пожаротушения (правда к ПД это не относится).

  • Требования к организации и условиям труда работников

Данное требование отдельно, как правило, прописывается к новому объекту, для которого необходимо определить обслуживающий объект персонал. Дополнительно данное требование может быть прописано в технологической части проекта.

  • Требования к системам информационной безопасности (ИБ) и инженерно-техническим средствам охраны (комплекс ИТСО) объектов

Такие требования специфичны и для каждого Заказчика свои. Какие-то Заказчики предоставляют отдельно технические требования после согласования подрядчиком состава персонала и планировки помещений, где персонал работает и отдыхает.

  • Требования промышленной безопасности (ПБ)

Данное требование отдельным пунктом в ЗП прописывается редко, так как эти требования должны учитываться в большинстве разделов проекта, но можно прописать НД РФ по этой тематике, профильные ФЗ и нормы ПБ.

  • Требование к составлению сметной документации (СД)

Сметная документация тоже имеет для каждого Заказчика свою специфику (в каких ценах считать; в какой программе, по каким расценкам; что учитывать, что нет; требование к предоставлению прайс-листов на оборудование (например, в 2-3-х экземплярах)).

  • Состав передаваемых демонстрационных материалов

Можно прописать требование о предоставлении презентационных материалов (например, основных технических решений для Заказчика, презентации для общественных слушаний и т.д.), оформленных соответствующим образом. Для зданий может быть прописано требование предоставления 3-х мерных изображений, моделей и т.д.

  • Требование к проведению внешних экспертиз
  1. Внутренняя экспертиза заказчика (какие структуры принимают участие и какие разделы проверяют);
  2. Внешняя экспертиза (в какие организации и какую документацию передавать на экспертизу):
  • Требования к оформлению и передаче материалов Заказчику:
  1. Количество передаваемой документации (на бумаге и электронных носителях);
  2. Как оформлять документацию в бумаге;
  3. Формат оформления на электронных носителях.

Как мы все уже поняли, тема правильного оформления ЗП с точки зрения Заказчика и Подрядчика занимает важное место в процессе проектирования и особенно важна для разработки качественного проекта и исключения возможных недоразумений между Заказчиком и Подрядчиком.

В общем до новых встреч, делайте качественно и спите спокойно :-))))!

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку проектной документации

Реконструкция ________ здания для организации _________, расположенного по адресу: _______

№ п/п. Перечень основных данных и требований Основные данные и требования
1 Заказчик
2 Адрес Заказчика
3 Телефон, Заказчика
4 Вид реконструкции Увеличение площади _____ здания с устройством пристройки.
5 Адрес объекта
6 Состав проектных работ Проектная документация (стадия П).
7 Границы проектирования Границы участка, на котором расположено реконструируемое производственное здание.
8 Состав разделов проектной документации 1. Раздел 1 «Пояснительная записка».
2. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
3. Раздел 3 «Архитектурные решения».
4. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
5. Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», включающий:
  • Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
  • Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
  • Подраздел 3 «Система водоотведения»;
  • Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • Подраздел 5 «Сети связи»;
  • Подраздел 7 «Технологические решения»

6. Раздел 6 «Проект организации строительства».
7. Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
8. Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
10. Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
11. Раздел 12 «Иная документация в случаях предусмотренных федеральными законами», включающий:

  • Подраздел 1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»

Состав и нумерация разделов проектной документации приведена в соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

9 Исходные данные для проектирования и требования к проектным решениям 1. Отчеты об инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканиях предоставляются Заказчиком.
2. Технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются Заказчиком.
3. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляются заключения территориальных органов Федерального агентства водных ресурсов, Федерального агентства по рыболовству и других заинтересованных организаций об отсутствии ограничений и особых условиях по размещению объекта капитального строительства (при необходимости).
4. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляется проект _________________.
5. До начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляется проект организации санитарно-защитной зоны.
6. Проектные работы выполнить в соответствии с техническим заданием и требованиями действующей нормативно-технической документации.
7. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен включать размещение производственного здания с пристройкой с габаритными размерами. _________
8. Раздел 3 «Архитектурные решения» должен содержать:

  • решения и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства;
  • по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • описание решений по светоограждению объекта;
  • цветовые решения фасадов

9. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» должен содержать:

  • описание и обоснование конструктивных и технических решений здания, включая чертежи со схемами каркасов и узлов строительных конструкций (металлический каркас);
  • описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • обоснование проектных решений обеспечивающих:

а) соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций (ограждающие конструкции – сэндвич-панели с утеплителем из минеральной ваты);
б) снижение шума и вибраций;
в) гидроизоляция и пароизоляция помещений;
г) удаление избытков тепла;
д) пожарная безопасность;

  • характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, перегородок и отделки помещений (с учетом Подраздела 7 «Технологические решения»);
  • перечень мероприятий по защите строительных конструкций от воздействия агрессивной среды

10. Подраздел 1 «Система электроснабжения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
11. Подраздел 2 «Система водоснабжения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
12. Проектом предусмотреть внутренние сети водоснабжения.
13. Источник водоснабжения – артезианская скважина.
14. Вода – питьевого качества, удовлетворяющая требованиям ГОСТ Р 51232-98 и СанПиН 2.1.4.1074-01.
15. Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды персонала – по расчету, на производственные нужды – согласно Подразделу 7 «Технологические решения»
16. Горячее водоснабжение – от существующей газовой котельной.
17. Температура горячей воды хозяйственно-питьевые нужды – 65 °C, на производственные нужды – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
18. Подраздел 3 «Система водоотведения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
19. Проектом предусмотреть внутренние сети канализации.
20. Сведения о составе сточных вод, предназначенных к сбросу в систему канализации – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
21. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации, и Подразделом 7 «Технологические решения».
22. Источник теплоснабжения – существующая газовая котельная.
23. Параметры микроклимата – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
24. Вентиляция – согласно Подразделу 7 «Технологические решения».
25. Максимальные тепловые нагрузки на отопление и вентиляцию – согласно расчету.
26. Подраздел 6 «Сети связи» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком, и Подразделом 7 «Технологические решения».
27. Подраздел 7 «Технологические решения» выполнить согласно действующей нормативно-технической документации.
28. В соответствии с «Положением об исходных данных для проектирования», до начала выполнения проектных работ Заказчиком предоставляются исходные данные:

  • сведения о производственной программе и номенклатуре продукции, характеристика технологической схемы производства в целом и характеристика отдельных параметров технологического процесса, требования к организации производства, данные о трудоемкости изготовления продукции;
  • сведения о потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд;
  • сведения об источниках поступления сырья и материалов;
  • требования к параметрам и качественным характеристикам продукции;
  • сведения о показателях и характеристиках технологических процессов и оборудования;
  • сведения о количестве и типах вспомогательного оборудования, в том числе грузоподъемного оборудования, транспортных средств и механизмов;
  • описание мероприятий по обеспечению выполнения требований, предъявляемых к техническим устройствам, оборудованию, зданиям, строениям и сооружениям на опасных производственных объектах;
  • сертификаты соответствия требованиям промышленной безопасности и разрешения на применение используемого технологического оборудования и технических устройств (при необходимости);
  • сведения о расчетной численности, профессионально-квалификационном составе работников с распределением по группам производственных процессов, числе рабочих мест и их оснащенности;
  • описание мероприятий, обеспечивающих соблюдение требований по охране труда при эксплуатации производственных объектов капитального строительства;
  • сведения о автоматизированных системах, используемых в производственном процессе;
  • сведения о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в водные источники;
  • описание мероприятий по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду;
  • сведения о виде, составе и планируемом объеме отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению, с указанием класса опасности отходов;
  • описание и обоснование решений, направленных на соблюдение требований технологических регламентов;
  • описание мероприятий и обоснование решений, направленных на предотвращение несанкционированного доступа на объект физических лиц, транспортных средств и грузов;
  • принципиальные схемы технологических процессов от места поступления сырья и материалов до выпуска готовой продукции;
  • технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием мест размещения основного технологического оборудования, транспортных средств, мест контроля количества и качества сырья и готовой продукции и других мест;
  • схему грузопотоков

29. Заказчик обеспечивает полноту исходных данных и может комплектовать их с привлечением предприятий-разработчиков.
30. Полные исходные данные Заказчик передает Исполнителю.
31. Узлы учета энергетических ресурсов и воды:

  • узел учета электроэнергии – коммерческий, в соответствии с техническими условиями, предоставленными Заказчиком;
  • узел учета холодной воды – технический;
  • узел учета горячей воды – технический;
  • узел учета тепловой энергии – технический

10 Дополнительные требования
  1. Разработать проектную документацию в составе, достаточном для прохождения негосударственной экспертизы проектной документации.
  2. Технические решения при разработке проектной документации должны соответствовать экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивать при эксплуатации безопасность для жизни и здоровья людей.
  3. Все принимаемые проектные решения подлежат согласованию с Заказчиком на стадии проектирования.
  4. Проектная документация передается Заказчику в 4 (четырех) экземплярах на бумажном носителе и 1 (одном) экземпляре на съемном электронном носителе в формате Portable Document Format (PDF).
11 Сроки выполнения работ В соответствии с графиком выполнения проектных работ.

Составление технического задания на проектирование – творческий процесс. Он требует от заказчика четкого и ясного представления о будущем объекте. Если у вас уже есть технические и эксплуатационные службы, поручите им сформулировать локальные задания, которые потом объедините в один документ.

Чем точнее и конкретнее описаны технологические процессы, требуемые площади помещений, марки и технические параметры инженерного оборудования, конструктивная схема здания, тем лучше качество проекта, короче сроки проектирования.
При отсутствии опыта в формировании требований к проекту воспользуйтесь услугами проектной организации. На начальном этапе, в предпроектных проработках обсудите со специалистами различные варианты решений по основным разделам. Понимание проектировщиками вашего замысла и инвестиционных возможностей поможет получить тот результат, который вы планировали. Идеально сформированное задание состоит из документа с основными требованиями по разделам проекта, локальных заданий, технических условий от городских сетей и согласующих инстанций.

Техническое задание на проектирование составляется в виде таблицы. В нее заносятся общие сведения о заказчике и проектировщике, об основании на проектирование, участке строительства и источниках финансирования.

В разделе «архитектурно-планировочные решения» указываются требования к этажности и площади здания, архитектурному облику, внутренним и наружным отделочным материалам. Для жилого дома прописывается количество и состав квартир на этаже, для общественного центра – количество посетителей в день, другие параметры в зависимости от функционального назначения здания.
Для генплана важно определить количество парковочных мест, расположение въездов на площадку, элементы благоустройства и озеленения.
В требованиях к конструктивному разделу указывается тип фундамента, вид несущих конструкций, номенклатура отдельных элементов, шаг колонн, высота этажа.
Для систем водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции, электроснабжения и других инженерных коммуникаций указывается система разводки, количество сантехнических приборов, расположение и размеры технических помещений, мощность оборудования выбранной марки производителя.
Требования к разделам проектной документации по охране окружающей среды, пожарной безопасности, мероприятиям для инвалидов обычно принимаются согласно нормам.
Оформленное задание утверждается заказчиком, и становится неотъемлемой частью договора на проектные работы. При приемке и оценке качества проектной документации значимым критерием является ее соответствие техзаданию.

Дизайнерам интерьеров, Проектировщикам, Строй-ремонтникам, Производителям — Продвигаем Товары и Услуги за 5%. Предлагаем рекламные технологии СЕО ПРОЕКТ.РУ. Здесь вы можете выбрать настройки, условия сотрудничества напрямую у специалиста — Узнать больше

Как это работает?

Мы предлагаем Вам индивидуальную страницу для размещения портофолио и сео текста

Обязательным этапом сотрудничества заказчика с проектной организацией является разработка технического задания. Грамотно составленное ТЗ – это половина успеха проектирования. Техническое задание должно быть максимально подробным и детально проработанным – только такой подход обеспечивает полное взаимопонимание между заказчиком и проектной организацией. Для того, чтобы проектирование осуществлялось без заминок, временных задержек и технических проблем, необходимо ответственно отнестись к составлению технического задания.

Основные принципы разработки технического задания

Заказчик далеко не всегда обладает специальными знаниями для грамотного составления ТЗ. Поэтому данный документ разрабатывается совместными усилиями заказчика и инженеров. В разработке заданий для сложных объектов принимают участие ведущие специалисты проектной организации. Главная задача технических специалистов заключается в том, чтобы профессионально «отфильтровать» абстрактные идеи и определить, какие задумки могут быть технически реализованы. Инженеры предоставляют заказчику предварительную информацию о разнице в сроках проектирования простых и сложных идей. Технические специалисты проводят анализ исходных данных и находит баланс между требованиями заказчика и такими факторами, как надежность объекта, сложность проектирования, стоимость строительства. Грамотное общение заказчика и инженеров позволяет найти «золотую середину» по всем значимым параметрам и обеспечить рентабельность объекта.

Исходные документы для разработки технического задания

Для получения полноценной картины заказчик должен предоставить проектной организации максимальный набор исходной документации. Краткий список исходных документов:

  • утвержденные планы инженерных изысканий;
  • решение органа исполнительной власти о согласовании места строительства;
  • план участка с обозначением точек подключения коммуникаций;
  • технические условия на подключение сетей;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • список уникальных требований к объекту.

Порядок разработки ТЗ

Чтобы составить технического задание на проектирование, заказчик обращается к специалистам проектной организации для предварительного обсуждения концепции. Краткие требования заказчика оформляются в виде анкеты либо формулируются в произвольной форме. Основные параметры, которые определяются на самом первом этапе составления ТЗ: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта. Эти параметры включаются в архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Получив исходную информацию, технические специалисты приводят рекомендации по оптимизации конструктива здания и его основных параметров. После согласования всех нюансов готовое техническое задание оформляется в виде отдельного документа и направляется на утверждение. Только после того, как на ТЗ будут поставлены подписи заказчика и исполнителя, проектная организация приступает непосредственно к проектированию. Задание является частью юридического соглашения (контракта или договора) на выполнение проектных работ.

Примерный состав задания на проектирование

Общие данные.

  • Вид строительства и основание для проектирования.
  • Полное название организаций заказчика и исполнителя.
  • Объем и стадийность выполнения проектных работ.
  • Стадийность строительства.
  • Категория сложности объекта.
  • Перечень особых условий строительства и эксплуатации объекта.
  • Сроки проектирования и строительства.
  • Исходная документация для проектирования.

Требования к проектированию.

  • Данные о земельном участке, планировочных ограничениях, благоустройстве, типе грунта, расположении грунтовых вод и зеленых насаждений.
  • Технико-экономические показатели объекта (производительность, мощность, пропускная способность и другие показатели в зависимости от специфики здания).
  • Для производственных предприятий – требования к технологии и режиму работы.
  • Требования к схеме расположения объекта на земельном участке.
  • Требования к планировочным и архитектурным решениям (этажность, площадь, отделка, фасады, материалы, архитектурная стилистика, цветовая гамма и пр.).
  • Требования к конструктивным решениям (фундаменты, перекрытия, стены, лестницы, кровля, перегородки и пр.).
  • Требования к наружным и внутренним инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, связь, электроснабжение, водоотведение, освещение, вентиляция, сигнализация).
  • Требования к инфраструктуре, ландшафтному оформлению прилегающей территории.
  • Требования к обеспечению энергоэффективности здания.
  • Информация о разработке природоохранных мер.
  • Требования, касающиеся необходимости перспективного расширения объекта.

Дополнительные указания. В этот раздел могут входит уникальные требования заказчика – например, необходимость подготовки демонстрационных материалов и количество экземпляров проектной документации.

Компания «PNProject» гарантирует качественное выполнение проектных работ при условии детальной проработки ТЗ. В задании должны отсутствовать спорные моменты, каждая техническая деталь должна быть четко сформулирована без риска двоякого понимания. Техническое задание имеет юридическую силу, поэтому к его составлению следует подходить профессионально и взвешенно. В данном случае гораздо лучше потратить больше времени на разработку ТЗ, чем поспешить и позже пожинать неприятные «плоды» непрофессионального подхода. Поэтому, сотрудничая с заказчиками, мы настаиваем на четком, углубленном и подробном изучении исходных данных и качественной проработке технического задания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ТурбоЗайм
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector