Техническое задание на ремонт здания образец

к договору №____________

от «__» ____20__ года

1. Место, условия и сроки выполнения работ по ремонту помещения (далее – работ):

1.1. Место выполнения работ:

Нежилое помещение № 50, расположенное на 5-м этаже здания по адресу:

1.2. Условия выполнения работ:

Работы должны выполняться в соответствии с настоящим Техническим заданием на выполнение работ по ремонту помещения (далее – Техническое задание). Ход выполнения работ контролируется Заказчиком. Отключение инженерных систем, сетей или отдельных их участков производится только по предварительному согласованию с Заказчиком и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Работы выполняются в соответствии с Локальной сметой на выполнение работ по ремонту помещения (Приложение к договору № от (далее-Договор)).

1.3. Сроки выполнения работ:

Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ после подписания настоящего Договора Сторонами не позднее дня, следующего за днем согласования Локальной сметы на выполнение работ по ремонту помещения с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, выполнить все работы и передать их результат Заказчику в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня начала работ.

2. Общие характеристики работ:

Выполнение работ по ремонту нежилого помещения № 50 расположенного на 5-м этаже здания по адресу: (далее – помещение).

3. Требования к качеству и безопасности работ:

3.1 Требования к качеству, техническим характеристикам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ потребностям Заказчика, установлены действующими Строительными нормами и правилами (далее СНиП), сводами правил по строительству (далее СП), ведомственными строительными нормами (далее ВСН), санитарными правилами и нормами (далее СанПиН), государственными стандартами (далее ГОСТ), техническими условиями (далее ТУ), нормами пожарной безопасности (далее НПБ), правилами пожарной безопасности (далее ППБ), правилами устройства электроустановок (далее ПУЭ) и иными нормативными документами.

Во время выполнения работ обязательно соблюдение технологий и методик производства работ, требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации:

— Строительные нормы и правила СНиП «Безопасность труда в строительстве»;

— Федеральный закон -ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— Федеральный закон -ФЗ «О пожарной безопасности»;

— Строительные нормы и правила СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

— Нормы пожарной безопасности НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной безопасности».

— Федеральный закон -ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения нежилых помещений при выполнении работ до приемки Заказчиком несет Подрядчик.

4. Требования к организации работ:

4.1. Работы должны выполняться в будние дни: понедельник, вторник, среда, четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 16.45. Организация работ в субботу осуществляется по предварительному согласованию с Заказчиком с 09.00 до 16.00.

4.2. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Локальной смете на выполнение работ по ремонту помещения (приложение №1 к Договору).

4.3. К выполнению работ должны привлекаться только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующий разряд в соответствии с установленными нормативными правовыми актами в области строительства. Не допускается привлечение иногородних и иностранных специалистов без соответствующей регистрации и разрешения на привлечение иностранной рабочей силы, когда такие обязанности установлены действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Надлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества Подрядчика на период выполнения работ должен обеспечивать Подрядчик.

5. Требования к материалам и оборудованию

5.1. Качество и безопасность материалов и оборудования, используемых для выполнения работ, должны соответствовать действующим на момент выполнения работ обязательным требованиям технических регламентов, государственных стандартов по электрической, механической и пожарной безопасности, акустике, по уровню индустриальных радиопомех, по устойчивости к электромагнитным помехам, а также гигиеническим требованиям, санитарным нормам и правилам и подтверждаться декларациями о соответствии, сертификатами соответствия и санитарно-эпидемиологическими заключениями.

5.2. Все материалы должны иметь соответствующие сертификаты, санитарно-эпидемиологические заключения, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т. п. должны быть предоставлены Заказчику не позднее двух календарных дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

6. Требования к отделочным работам

6.1. Подготовка помещений к проведению ремонтных работ (разборка неиспользуемых воздуховодов, металлоконструкций, сантехнических труб, заделка неиспользуемых вытяжных каналов в стенах).

6.2. Обшивка стен гипсокартоном, с устройством технологических ниш под географические карты, видеокамеры, технику аудиоусиления. Устройство трубостоек для размещения и крепления бесшовной видеопанели.

Установленный гипсокартон должен быть отшлифован перед оклейкой. Грунтование производить перед шпатлеванием и после шлифования. Использовать грунтовку глубокого проникновения. Оклейку производить флизелиновыми обоями под окраску водоэмульсионной краской, фактуру обоев и колер краски согласовывать с Заказчиком.

6.3. Устройство подвесных потолков.

Для потолков помещений использовать — подвесной потолок «Армстронг» и плитку потолочную «Байкал».

Произвести демонтаж старого линолеума и плинтуса с пола, установить технологические каналы и люки для проведения подключения устанавливаемого оборудования. Выровнять цементной стяжкой. Настелить ламинат классом не ниже 32, цвет «Бук», цвет согласовывать с Заказчиком. Плинтус должен быть пластиковый, цвет «Бук» с кабель — каналами. Покрытие пола не должно иметь дефектов, полы должны быть гладкими, не имеющими видимых зазоров, неровностей.

6.5. Устройство межкомнатных перегородок.

Перегородки выполнить из гипсокартона, со звукоизоляцией и раздвижным стеклопакетом в аппаратной, грунтование производить перед шпатлеванием и после шлифования грунтовкой глубокого проникновения. Оклейка флизелиновыми обями под окраску водоэмульсионной краской, фактуру обоев и колер краски согласовывать с Заказчиком. Установить входные и в примыкаемых помещениях двери по согласованию с Заказчиком.

6.6. Произвести демонтаж старых оконных переплетов, деревянных подоконных досок, установить оконные блоки из двухкамерных ПВХ стеклопакетов, пластиковые подоконные доски.

Цвет стеклопакетов – белый. Окна должны иметь открывающиеся части не менее 1/3 площади. Оконные проемы должны быть снабжены жалюзи и роль-шторами, цвет согласовывается с Заказчиком. Подоконники – пластиковые, глубиной не менее 50 см.

6.7. Косметический ремонт батарей центрального отопления.

Установка регуляторов температуры. Устройство экранов из гипсокартона снабженных вентиляционными решетками. Грунтование производить перед шпаклеванием и после шлифования грунтовкой глубокого проникновения. Оклейка флизелиновыми обоями под окраску водоэмульсионной краской, фактуру обоев и колер краски согласовывать с Заказчиком.

7. Требования к электромонтажным работам

7.1. Электромонтажные работы провести в соответствии со Схемой электропроводки (п. 9 Технического задания).

7.2. При производстве электромонтажных работ руководствоваться требованиями СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства». Розетки установить в установленных кабель-каналах на расстоянии не менее 0,5 м от уровня пола, внешним монтажом.

7.3. Установить электрический распределительный щит (РЩ) с установкой 9 автоматических выключателей (автоматов защиты сети АЗС).

Читайте также:  Схема эбу ваз 2114 инжектор 8

7.4. Для освещения и подсветки ниш с картами использовать энергосберегающие экологичные светильники.

7.5. Все электрокабели проложить открыто по стенам в кабель-каналах, над подвесным потолком в негорючей, гофрированной трубе, электрокабели прокладываемые в полу проложить в металлических трубах или металлопрофиле. Предусмотреть технологические люки для прокладки кабеля.

7.6. Подводящие кабели от потребителей вывести на установленный распределительный щит, оборудованный автоматами защиты сети, силовой электрокабель проложить и подключить к распределительному щиту центрального офиса (комната № 41) через автомат защиты сети.

7.7. Прокладка кабельных трасс подлежит уточнению при выполнении работ.

7.8. При монтаже использовать кабель с медными жилами ПВХ изоляции в ПВХ оболочке негорючей, изготовлен согласно ГОСТ 22483 «Жилы токопроводящие медные для кабелей, проводов и шнуров. Основные параметры. Технические требования». Розетки должны соответствовать евростандарту. Все материалы и оборудование должны иметь сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, соответствовать требованиям ПУЭ, СНиП и ППБ. Все материалы должны быть новыми и изготовлены не позднее 1 квартала 2012 года.

8. Требования к сроку гарантии качества работ

Срок гарантии качества на выполняемые работы с учетом применяемых материалов должен составлять 36 месяцев в объеме 100% со дня подписания Акта о приемке выполненных работ (форма КС–2). В течение гарантийного срока Подрядчик обязан устранять любые недостатки результата выполненных работ по Договору за свой счет в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней со дня обращения Заказчика.

9. Схема электропроводки.

Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера. Дизайн-проекты обычно заказываются на элитные ремонты и содержат в своем составе в зависимости от проработки интерьера следующие листы: эскизы, визуализацию в 3-D программе, различные схемы и чертежи. Подробнее о дизайн-проектах Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Дизайн». Заказывая дизайн-проект, Вы получаете готовое техническое задание на ремонт и возможность до начала ремонта увидеть свое помещение, каким оно будет по окончании ремонта. Также дизайн-проект позволяет предоставить строителям полный объем информации по исполнению ремонта со всеми размерами и цветовыми оттенками.

Но что, делать, если у человека нет финансовой возможности заказать дизайн проект. Ответ прост — необходимо составить задание на ремонт самостоятельно. Самостоятельное составление технического задания на ремонт помещения, позволит Вам сделать квартиру более функциональной и продуманной, а также предоставить сметчику как можно больше информации и в итоге получить более детальную смету до начала ремонта. Ведь сметчик производит расчет сметы на основе полученных от Вас заданий на ремонт. И если перед заключением договора, Вы не оговаривали большое количество работ, значит в процессе ремонта у Вас увеличится и стоимость этих работ. Таким образом техническое задание на капитальный ремонт, позволяет хорошо продумать, что Вы хотите получить после ремонта и предоставить строителям большой объем информации для расчета сметы и исполнения ремонта. Схемы можно рисовать как на компьютере, так и от руки, главное чтобы было понятно размещение и указаны важные размеры.

Обращаем Ваше внимание, что в нашей компании для вызова сметчика составление технического задания на ремонт необязательно. Наши высококвалифицированные специалисты при выезде на объект сами записывают Ваши пожелания и разъясняют заказчикам как лучше и правильней сделать отделочные работы.

Ниже приведен образец технического задания на ремонт трехкомнатной квартиры. Что получилось в результате исполнения этого ремонта нашими специалистами, Вы можете посмотреть в разделе « Ремонт квартиры на примере », в котором представлено описание ремонта, сметы на работы и материалы, и фотоотчет о проделанной работе.

Образец технического задания на ремонт трехкомнатной квартиры.

"Руководитель автономного учреждения", 2011, N 8

Если перед руководителем автономного учреждения открывается перспектива капитального или текущего ремонта здания или помещений, после определения финансовых возможностей потребуется грамотно составить техническое задание. От правильности, своевременности и ясности написания данного документа зависят размер сметной стоимости предстоящих ремонтно-строительных работ, степень соответствия выполненных проектных решений поставленным целям, а также полнота охвата фронта работ.

Техническое задание чаще всего составляется в произвольной форме. Количество рассматриваемых показателей определяется в зависимости от специфики ремонта.

С чего начать?

При составлении технического задания на ремонт прежде всего нужно учитывать предписания контролирующих органов. Представители санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и трудовой инспекции, Ростехнадзора и ряда других инстанций после своих визитов оставляют почти готовые "технические задания". Задача руководителя учреждения — лишь немного видоизменить предписания, сделав их понятными для специалистов-сметчиков. Они впоследствии будут трансформировать теоретические выкладки, касающиеся видов работ и площадей помещений, в проектно-сметную документацию, на основании которой строительная организация приступит к выполнению своей части работ.

Казалось бы, все просто. Однако на практике возникает много нюансов, и на них следует обращать пристальное внимание. Рассмотрим на примере, как именно результаты проверок трансформируются в техническое задание. Предположим, что после визита представителя противопожарной службы руководитель АУ получил следующие предписания:

  1. Заменить аварийную электропроводку в помещении N 312.
  2. Дооборудовать средствами пожаротушения (дополнительным огнетушителем) пост N 2 на втором этаже.
  3. Заменить глухие металлические решетки на окнах в кабинетах N N 101 — 120 на открывающиеся. Оборудовать специализированный пост для хранения ключей от них.
  4. Расширить дверной проем аварийного выхода на втором и третьем этажах до 1200 мм.
  5. Согласовать в противопожарной службе план эвакуации с третьего этажа.
  6. Заменить электрические выключатели в кабинетах N N 118, 119, 207, 314.
  7. Очистить от посторонних предметов лестничный пролет между вторым и третьим этажами для доступа к запасному выходу.
  8. На третьем этаже заменить электрические автоматы (электрические предохранители), установить устройство защитного отключения.

После изучения данных предписаний руководитель автономного учреждения (или другое ответственное лицо) должен выбрать те замечания, которые лягут в основу технического задания. Разумеется, остальные претензии также необходимо снять, только к ремонту они не относятся.

Так, замена электрической проводки подразумевает целый комплекс подготовительных и вспомогательных работ — штробление, оштукатуривание штроб, шпаклевку и чистовую отделку поверхностей (альтернативой этому может стать укладка кабеля в специализированный пластиковый короб). Особое внимание стоит уделить марке электрического кабеля (чтобы ее определить, можно привлечь сотрудников-электриков). Сечение и количество жил кабеля выбираются в зависимости от мощности осветительных приборов и количества потребителей электроэнергии, к которым относятся компьютеры, разное оборудование, вентиляторы, чайники, электроплиты, СВЧ-печи и т.д.

Кроме того, техническое задание по данному пункту можно составить следующим образом (этот способ не предусматривает наличия специальных знаний в области электрики).

  1. Замена электропроводки — 100 м кабеля на освещение, 50 м на подключение розеток и выключателей. Общая максимальная мощность осветительных приборов составляет 760 Вт, общая максимальная мощность источников — потребителей электроэнергии равна 5 кВт.
  2. Штробление стен — 15 пог. м.
  3. Укладка кабеля в штробы с дальнейшей заделкой их материалом на основе гипсовых смесей — 15 пог. м.
  4. Шпаклевка, ошкуривание, грунтовка, финишная отделка — 15 пог. м.
  5. Замена розеток, выключателей (в случае необходимости) — 10 шт.
Читайте также:  Смартфон сони xperia z1 compact

На основании этих исходных данных сметчик сможет подобрать электрический кабель необходимого сечения, а специалисты АУ, ответственные за ремонтные работы, совместно со строителями впоследствии решат, какими материалами проводить финишную отделку. Если же, например, будет указана только необходимость заменить 250 м электрического кабеля, техническое задание останется непонятным для сметчика. Он не сможет перевести эту информацию в проектно-сметную документацию.

Дооборудование дополнительным огнетушителем не входит в перечень строительных работ, поэтому в техническом задании мы его опускаем. По тем же причинам не рассматриваются согласование плана эвакуации и расчистка лестничного пролета. Заменить выключатели без проведения "крупномасштабных" электрических работ способен штатный электрик или специалист обслуживающей организации, поэтому включать данный пункт в техзадание также нецелесообразно.

Что касается замены металлических решеток, возможно, она приведет к разрушению наружных откосов, поэтому в техническом задании этому пункту обязательно нужно уделить внимание. Разобьются откосы при демонтаже или нет — заранее сказать сложно, но лучше перестраховаться и заложить эти работы в смету. Если впоследствии решетки удастся снять аккуратно, то при взаиморасчетах с подрядчиком данные работы просто не будут оплачены, а акты выполненных работ будут составлены на меньшую сумму. Однако, чтобы не возникло двойственной ситуации, в договоре строительного подряда необходимо оговорить этот момент.

Техническое задание по данному пункту будет выглядеть следующим образом:

  1. Демонтаж решеток глухих 80 кв. м — 20 шт.
  2. Монтаж решеток открывающихся (составных из двух элементов) 80 кв. м — 20 шт.
  3. Демонтаж, монтаж наружных отливов (сандриков) — 40 пог. м.
  4. Штукатурка наружных откосов — 80 пог. м.
  5. Шпаклевка, грунтовка, окраска наружных откосов — 80 пог. м.

Пункт технического задания, касающийся расширения дверного проема, рекомендуется составлять следующим образом:

  1. Демонтаж дверей второго и третьего этажей — 3,2 кв. м.
  2. Расширение дверных проемов аварийного выхода на втором и третьем этажах с 800 до 1200 мм.
  3. Вывоз строительного мусора.
  4. Монтаж распашных дверей — 4,8 кв. м.
  5. Монтаж дверной окладки — 10,4 пог. м.
  6. Установка дверной фурнитуры (замков, петель, ручек, защелок) — 2 комплекта.
  7. Ремонт наружных откосов (шпаклевка, грунтовка, окраска) — 10,4 пог. м.

При замене электрических автоматов следует соблюдать предельную осторожность. Если поставить слабые предохранители, они будут постоянно отключаться, не выдерживая нагрузки. Если автоматы рассчитаны на большую мощность, они могут не сработать при небольших утечках тока, что, в свою очередь, способно привести к короткому замыканию. Правильно подобрать марку и мощность автоматов (особенно устройства защитного отключения) для целого этажа может только профессиональный электрик. Автор рекомендует дополнительно проконсультироваться со специалистами по этому вопросу — даже в случае, если суммарная мощность ранее используемых автоматических выключателей известна.

Структура технического задания

Помимо того что техническое задание должно быть составлено максимально подробно по разным видам работ, оно должно содержать сведения, которые необходимы для формирования проектно-сметной документации. В качестве примера составим вариант технического задания на ремонтно-строительные работы автономного учреждения Москвы. Документ включает пять разделов.

  1. Общие положения технического задания.

1.1. Объект расположен по адресу: г. Москва, пр. Андропова, д. 24, кор. 3.

1.2. Объект представляет собой пять раздельных помещений общей площадью 217 (двести семнадцать) кв. м. Кабинет N 101 — 97 кв. м, кабинет N 102 — 80 кв. м, техническое помещение N 103 — 10 кв. м, женский туалет — 15 кв. м., мужской туалет — 15 кв. м.

1.3. Данный документ необходим для составления проектно-сметной документации и последующего проведения внутренних общестроительных и отделочных работ в вышеуказанных помещениях в рамках запланированного капитального ремонта.

1.4. При разработке методов строительства и выборе материалов, используемых в настоящем проекте, необходимо учитывать климатические условия, характерные для города Москвы.

1.5. Требования к проектированию и производству работ определяются следующими документами:

  • настоящим техническим заданием;
  • инструкциями санитарно-эпидемиологических служб, санитарными нормами и правилами;
  • строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации;
  • требованиями и нормами пожарной безопасности НПБ 110-99.

Все проектные решения (перепланировки) должны быть согласованы с главным инженером автономного учреждения до момента составления сметной документации. Особое внимание следует уделить системам и коммуникациям, которые совместно используются и другими организациями.

Второй раздел технического задания должен быть посвящен архитектурно-строительным работам.

2.1. В кабинетах N N 101, 102 смонтировать пластиковые окна — 8 шт. (общей площадью 32 кв. м). Окна должны иметь трехкамерные стеклопакеты с защитной пленкой и поворотно-откидную систему открывания. В туалетах смонтировать пластиковые окна — 2 шт. (общей площадью 8 кв. м). Они должны иметь двухкамерные стеклопакеты с защитной пленкой и поворотную систему открывания.

2.2. Перегородки помещений и кабинетов выполнить из гипсокартона толщиной 12 мм с изоляционным слоем на металлическом каркасе.

2.3. На все скрытые работы представить акты скрытых работ.

2.4. В техническом помещении реставрировать оконные рамы, выходящие на обратную сторону фасада, применить высококачественную покраску и заменить фурнитуру.

2.5. Установить с внутренней стороны оконных проемов раздвижные решетки с замками — общей площадью 32 кв. м (помещения N N 101, 102).

2.6. Смонтировать плинтусы, порожки, защитные уголки на углы стен (места установки согласовать с заказчиком).

2.7. Смонтировать пластиковые двери (2 шт.) общей площадью 4 кв. м (помещения N N 101, 102).

2.8. Выполнить демонтаж существующей отделки, оборудования и прочих элементов, необходимый для проведения работ.

2.9. Выполнить ремонт конструкции пола и заливку новой цементно-песчаной стяжки с использованием финишного выравнивающего слоя в кабинетах N N 101, 102 и техническом помещении, в которых предусмотрено устройство напольного покрытия из коммерческого линолеума.

В третьем разделе дается описание того, что в последующем будет скрыто от глаз, — электропроводки и различных кабелей.

3.1. Произвести подготовку электропитания к местам установки фасадной вывески автономного учреждения и заменить электропроводку наружного освещения.

3.2. Подвести кабели для установки кондиционеров в помещениях N N 101, 102.

3.3. Слаботочные системы.

Выполнить закладные для прокладки кабелей систем охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, противопожарной системы, а также кабелей компьютерной и телефонной сети в соответствии с планами закладных, которые будут выданы на этапе рабочего проектирования. Компьютерные и телефонные линии должны быть сконцентрированы в помещениях N N 101 и 102, а линии пожарной и охранной сигнализации — в месте, указанном соответствующими службами.

Следующий раздел посвящен непосредственно отделке.

Работы по отделке всех помещений объекта необходимо производить с учетом согласованного с руководителем автономного учреждения проекта ремонта помещений и ведомости отделки с использованием высококачественных сертифицированных отделочных материалов, отвечающих требованиям заказчика. Также необходимо обеспечить качество отделки поверхностей — в соответствии с требованиями СНиП РФ (высококачественная отделка).

Читайте также:  Техника штукатурки стен видео

4.1. Полы выполняются из керамического гранита (мужской и женский санитарные узлы) — 30 кв. м и коммерческого линолеума (кабинеты N N 101, 102, техническое помещение) — 187 кв. м. Цветовую гамму напольных покрытий, а также места расположения порожков, стыков линолеума, плиточного бордюра необходимо дополнительно согласовать с заказчиком.

В кабинетах N N 101, 102 устанавливаются потолки с применением комбинированных материалов в разных уровнях ("Армстронг" + гипсокартон), комбинированного освещения (энергосберегающие люминесцентные + люминесцентные светильники) в соответствии с отдельно разработанным дизайн-проектом потолков помещений N N 101 и 102.

В техническом помещении устанавливаются подвесные потолки "Армстронг" с люминесцентными светильниками мощностью 18 Вт согласно нормам освещенности, высота фальшпотолка — 2 м 70 см.

В санитарных узлах устанавливаются реечные алюминиевые подвесные потолки шириной 10 или 15 см белого цвета с хромированными вставками.

4.3.1. Для отделки стен помещений N N 101 и 102 применить гипсокартонные листы на металлическом каркасе с утеплением и оклеить флизелиновыми обоями с последующей покраской высококачественными моющимися красками светлых оттенков (цветовую гамму согласовать с заказчиком).

4.3.2. Стены технического помещения оштукатурить и окрасить.

4.3.3. Стены санузлов выложить керамической плиткой (цветовую гамму согласовать с заказчиком).

4.3.4. Плинтусы устанавливать в соответствии с колером и материалом пола.

4.3.5. Изготовить декоративные экраны с теплообменными решетками на радиаторы отопления в помещениях N N 101, 102. Все элементы центрального отопления должны быть обслуживаемыми.

4.3.6. Произвести ревизию систем отопления и канализации. В случае необходимости заменить проблемные участки.

4.3.7. Покрасить под цвет стен термостойкими красками все видимые части системы отопления и канализации.

4.4. Сантехнические работы.

В санитарных узлах заменить раковины (4 шт.), смесители (4 шт.). Также заменить подводящие шланги, установить унитазы (4 шт.), писсуары (2 шт.), биде (1 шт.). План расположения сантехники согласовать с заказчиком.

4.5.1. Материал и степень огнестойкости всех дверей должны соответствовать действующим противопожарным нормам.

4.5.2. Входные двери в кабинеты N N 101 и 102 заменить на пластиковые.

4.5.3. Двери в санузлы заменить на деревянные, покрашенные в белый цвет.

4.5.4. На все двери установить упоры (ограничители хода двери), на путях эвакуации установить доводчики.

В последнем разделе технического задания говорится о коммуникациях — отопительных, вентиляционных системах, электроснабжении и др.

  1. Внутреннее инженерное оборудование.

Все коммуникации (трубопроводы, кабели, воздуховоды и т.п.) должны прокладываться максимально скрыто за обшивкой стен, потолков или в специально смонтированных коробах. Отопительные приборы должны закрываться декоративными экранами, обеспечивающими нормальный воздухообмен.

5.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование.

5.1.1. Система отопления — существующая.

5.1.2. Смонтировать в кабинетах N 101 и 102 систему кондиционирования воздуха (сплит-системы) для обеспечения температуры в пределах 20 — 22 град. Цельсия в летнее время года.

5.1.3. Запроектировать и смонтировать автономную вытяжку из санузлов.

5.2. Электротехническая часть.

Необходимо запроектировать электроснабжение в соответствии с требованиями СНиП РФ. Напряжение сети — 380/220 В с глухозаземленной нейтралью.

5.2.1. Электропитание компьютеров должно быть выполнено от одной фазы.

Провода распределительной сети должны иметь следующую расцветку: PE — желто-зеленый, N — синий, голубой; фазы A, B, C — любой цвет, кроме вышеуказанных.

После окончания монтажных работ все отходящие линии потребителей должны быть расписаны на щитах с указанием потребителей (освещение, розетки и т.д.), а также номеров и названий помещений. Руководителю автономного учреждения должны быть переданы исполнительные монтажные и однолинейные схемы, акты на скрытые работы, измерения сопротивления заземляющего устройства, а также протоколы измерения сопротивления изоляции, проверки наличия цепи между заземленной установкой и элементами заземленной установки, измерения сопротивления петли "фаза-ноль".

Предусмотреть два вида освещения: рабочее и эвакуационное. Эвакуационное освещение предусмотреть на путях эвакуации с установкой световых указателей "Выход" — наклейка зеленого цвета.

5.2.2. После прокладки сетей через перекрытия и стены отверстия в последних заделываются противопожарным материалом. Все сети должны быть доступны и легко сменяемы в период эксплуатации помещений. Все проводники сечением до 16 кв. мм включительно должны быть с медными жилами, а свыше — с алюминиевыми.

Электрооборудование каждого помещения, светильники, сети электрозащиты должны соответствовать категории среды по степени своей защиты, а также критериям пожаро- и взрывобезопасности.

5.2.3. Осветительные сети должны быть выполнены с применением кабеля, проложенного в виниловых трубах или электротехнических плинтусах, либо провода в скрыто прокладываемых трубах или электротехнических коробах.

Освещенность всех рабочих мест в кабинетах N N 101, 102 должна составлять не менее 400 люкс. Освещенность технического помещения и санитарных узлов регламентируется из расчета не менее 100 люкс.

В кабинетах N 101 и 102 применить энергосберегающие светильники с зеркальными отражателями (2 x 26 w) и точечные светильники (количество и тип должны соответствовать разработанному дизайн-проекту).

5.3. Силовые сети.

5.3.1. Разводка электрической проводки по комнатам осуществляется в скрыто прокладываемых пластмассовых трубках в стенах или в пластиковом коробе по каналу, предназначенному для силовых сетей. Канал для силовых сетей отделяется от канала для слаботочных сетей перегородкой.

5.3.2. Во всех помещениях установить электрические розетки и выключатели внутреннего исполнения. Поставка и монтаж фурнитуры для установки розеток, в короб (лицевые панели и сами электрические розетки) — обязанность подрядчика.

5.3.3. Все электрические кабели со стороны шкафов должны быть промаркированы надписями: тип провода, длина до самой дальней розетки, номер линии или ее наименование. Маркировка должна быть выполнена с помощью:

  • стандартных маркерных систем;
  • липкой ленты (бирок) с несмываемыми надписями;
  • маркерной ручкой.

5.3.4. Установить на каждое рабочее место три розетки для питания компьютеров и две розетки для другого оборудования. Всего установить 21 компьютерную и 14 универсальных розеток. В местах, где электрические розетки устанавливаются не в электротехнический короб, помимо силовых розеток, на каждом рабочем месте установить по две коробки для монтажа компьютерных розеток. Также установить закладные в стенах в виде пластиковых труб с затянутой в них стальной проволокой от рабочего места до запотолочного пространства или ближайшей магистрали компьютерной или телефонной сети.

5.4. Система пожаротушения.

В местах, указанных заказчиком, установить огнетушители в комплекте с навесными пожарными ящиками.

Приведенный выше вариант документа требует от составителей профессиональных знаний, зато сформировать проектно-сметную документацию на его основе можно в кратчайшие сроки и с минимальными затратами. Самый главный принцип при составлении техзадания — использовать максимальное количество информации. При ее обработке профессиональные сметчики разберутся, какие сведения лишние, а какие необходимы.

Предложенное техническое задание, конечно, не может служить универсальным шаблоном для всех видов ремонта в автономном учреждении. Однако основные его положения целесообразно использовать на практике.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ТурбоЗайм
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector